Komunikat Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego

W związku z awarią balkonu w budynku na ulicy Targowej w Sosnowcu organ nadzoru budowlanego w kwietniu 2012 r. przeprowadził oględziny obiektów zlokalizowanych w centrum Sosnowca, stwierdzając wystąpienie po okresie zimowym uszkodzeń  płyt balkonowych gzymsów, tynków zewnętrznych oraz kominów ponad dachem. 

Ze względu na powyższe, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego przypomina właścicielom i zarządcom obiektów budowlanych o obowiązku ich użytkowania w sposób zgodny z przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywania w należytym stanie technicznym i estetycznym.

Uszkodzenia te występują również w budynkach, których elewacje były remontowane w ostatnich latach.  nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w art. 5 ust.1 pkt. 1-7 ustawy z dnia 07 lipca 1994r. - Prawo budowlanego (jednolity tekst Dz. U. nr 243 poz. 1623 z dnia 23.12.2010r. z późniejszymi zmianami). Dla zapewnienia właściwego stanu technicznego obiektów budowlanych w szczególności należy przestrzegać wymagań związanych z ich utrzymaniem, o których mowa w art. 61, 62 i 70 ustawy Prawo budowlane.

Przy tym przypomina się , że obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontrolom okresowym polegającym na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania (art. 62 ustawy Prawo budowlane).
Ponadto właściciele, zarządcy oraz użytkownicy obiektów budowlanych, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem (art. 70 ustawy Prawo budowlane). Obowiązek ten powinien znajdować potwierdzenie w protokole z kontroli obiektu budowlanego, a osoba dokonująca kontroli obowiązana jest przesłać kopię tego protokołu do organu nadzoru budowlanego.

Jednocześnie Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego informuje, że kto nie spełnia, określonego w art. 61 Pb obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. (zob. art. 91a ustawy prawo budowlane).
Natomiast kto nie zapewnia wykonania okresowej kontroli podlega karze grzywny (zob. art. 93 pkt 8 ustawy Prawo budowlane). Ponadto karze aresztu albo karze ograniczenia wolności, albo karze grzywny podlega ten kto nie spełnia , określonego w art. 70 ust. 1, obowiązku usunięcia stwierdzonych uszkodzeń lub uzupełnienia braków, mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska (zob. art. 92 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane). Brak działań zobowiązanych w podanym zakresie stanowi naruszenie przepisów zagrożonych sankcją przewidzianą przez ustawodawcę w art. 91 a Prawa budowlanego.
W związku z powyższym, w celu uniknięcia zagrożeń, jakie mogą być konsekwencją złego stanu technicznego obiektów budowlanych, Powiatowy Inspektor zwraca się do wszystkich zobowiązanych o bezzwłoczne spełnienie obowiązków wynikających z ww. przepisów.